【版块分析】看看烟台最新房价表，直呼“怎么是好”！
3月烟台楼市成交持续复苏，随着各楼盘推盘节奏的加强，23大版块成交量价又呈现出不同格局。芝罘区南郊版块成交翻倍，牟平北部沿海版块成交价格破万！ 七大版块均价过万腾策数据显示，3月烟台楼市23大版块中有七大版块成交均价过万，分别为芝罘区的芝罘岛版块、芝罘区中心版块，开发区中心版块，莱山区的北部海景版块、南部村改版块和烟大版块，以及牟平区的北部滨海版块。与2月相比，3月均价过万的版块减少两个，鲁大版块、牟平区东南旧村版块跌下万元，主要源于高端盘推盘减少。芝罘区南郊版块成交534套，相比2月成交翻倍，上涨明显。主要源于山语城开盘推出408套房源等。牟平区中心城区版块成交397套，比上月增加100多套，源于海屿公元等楼盘的开盘和网签。牟平北部滨海版块价格破万两版块成交均价跌下万元，而牟平区北部滨海版块成交均价破万，高达10121元/㎡，涨幅达34%。
业内分析表示：随着多个一线房企的入驻，牟平北部区域的影响力不断提升。而区域内以外地购房者居多，购房者入手前还需综合考虑周边配套、工作便利性以及性价比等因素。 开发区成交依然领先开发区北部滨海版块成交量最高，成交559套。而2月，同样是该版块成交量最大。其次是芝罘区南郊版块，成交534套；牟平中心城区版块成交397套。过半数版块成交量不足百套。据业内人士分析，开发区依然是目前烟台楼市的成交主力，厂企和外来人口多、楼盘体量大，都成为开发区笑傲烟台楼市的原因。
综观烟台六区23大版块，莱山区范围内均价过万的版块最多，其次是芝罘区，可见这两个区域依然是烟台楼市的价格高地。从成交来看，成交主力楼盘逐渐向外围移动，可见中心区域楼盘库存不足，外围楼盘正在补充市场空缺。而牟平区北部随着大型开发商的入驻，价格高企。在库存不足、价格上扬的形势下，购房者更应考虑占位思想，乘势上车。同时，要综合考虑版块优劣因素和楼盘性价比，再进行购买。
开发区活力满满，的确厂企多，厉害了 八角大季家厉害了，中建悦海和园在那 莱山真真是最高的 过个一两年应该会稍微回落一些，炒房的游资赚钱走了，只靠本地人倒来倒去的没这么大的涨幅 青岛出政策了，烟台呢
烟大板块 和莱山中心板块没这么低吧？ 10000-9000？ 这个价格是官方数据，就是房管局过户，或者备案价格。 本帖最后由 好吃的不是拉面 于 2018-4-2 07:46 编辑
野原新之助他爹 发表于 2018-4-1 07:47
烟大板块 和莱山中心板块没这么低吧？ 10000-9000？
这是往低里说的，估计是银行评估房管局过户的价格。
比如最贵的莱山区北部海景板块实际上肯定不止一万七千多，连老房子飞龙苑都一万八以上了，双夼和迟家一万六七的比比皆是。
没有绝对新的房子，只有相对新的二手房：东上海赋，银和怡海山庄，鑫都海景花苑，都早就在两万以上的实际售卖价格了，海润壹品两万五以上，天鸿花园三万以上。
mykristily 发表于 2018-3-31 20:57
青岛出政策了，烟台呢
青岛出了什么政策～
各位领导和新闻媒体的朋友，我是烟台海阳金海翠林三期的业主，2018年在那买的房子，到现在为止仍然没有办理下来房产证，这个小区上千户业主都十分着急，房子交了钱，无法安心装修和买卖，人心惶惶，我们个人力量薄弱，恳请朋友们帮忙！
房产证都不好办
各位领导和新闻媒体的朋友，我是烟台海阳金海翠林三期的业主，2018年在那买的房子，到现在为止仍然没有办理下来房产证，这个小区上千户业主都十分着急，房子交了钱，无法安心装修和买卖，人心惶惶，我们个人力量薄弱，恳请朋友们帮忙！
晒斑闹 发表于 2020-4-10 08:10
各位领导和新闻媒体的朋友，我是烟台海阳金海翠林三期的业主，2018年在那买的房子，到现在为止仍然没有办 ...
论坛这事不好使没啥用 相由心生… 发表于 2019-4-27 09:30
青岛出了什么政策～
限售限购 根据需要，该买就买
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