祝小包 发表于 2018-5-7 18:01

4月烟台房价9232元/平米 烟台房价环比下降3%

根据锐理最新数据统计,4月烟台商品房均价9232元/平米,环比下降3%,同比上涨25%。此项统计数据包含住宅、办公、商业、公寓产品。下面着重看一下4月烟台住宅市场。4月烟台住宅成交均价9010元/平米,环比下降3%,同比上涨26%。这是烟台新房成交价格连续2个月下跌。编者之前也分析过,烟台这几个月房价会趋于稳定,集中推盘时期优惠力度大,成交均价下滑也在预期之内。4月烟台住宅市场新增供应32.96万㎡,环比上涨39%,同比下降29%;成交50.62万㎡,环比上涨13%,同比下降11%。供应量和成交量持续增长,库存量持续下降。4月烟台住宅存量为312.21万平方米,环比下降6.1%,同比下降38%,存销比6个月。芝罘区可售存量最高,其次为牟平区;开发区存销比最低为4个月,福山区4.5个月,高新区5.8个月,牟平区、芝罘区分别是7.2个月和9.1个月,莱山区最高为14个月。烟台开发区房地产市场热度不减,房价上涨幅度大,房源消耗快;芝罘区存量高,与近几年来南部新城大量崛起的新项目有很大关系,市中心新房稀缺;莱山区存量非常少、但存销比很高的原因,主要是莱山区新增供应少、成交量少,可售房源数量有限;因为烟台房价居高不下,福山区以其高性价比的价格,成为刚需一族买房集中的区域,成交量仅次于开发区,存销比低。但从数据来看,烟台住宅成交均价持续下滑,但走在买房路上的购房者,感受到的依然是烟台房价上涨快、房价过高等。原本被嫌弃位置偏、交通不便、配套不好的项目,现在也成了抢手盘,房子供不应求。一方面,这部分边缘地带的楼盘中和了烟台整体房价,另一方面也反映出烟台新房市场的供需矛盾。随着烟台房地产市场多年的开发,市中心土地供应非常稀缺,周边区域可开发的土地也越来越少。4月烟台非工业用地新增供应9宗,建筑面积101.96万㎡,4月烟台非工业用地成交4宗,建筑面积36.74万㎡,楼面地价1765元/㎡。土地成交面积减少,房企拿地速度放缓。2018年烟台房价走势如何?从烟台4月房地产数据来看:土地成交减少、成交量上涨、库存量走低,房价走势一目了然。

笑我多情 发表于 2018-5-7 18:23

反正买不起
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