我是烟小楼 发表于 2018-7-18 10:46

【楼市动向】烟台楼市有没有泡沫?有又如何?

本帖最后由 房网小鱼 于 2018-7-18 11:43 编辑

有一个段子这样说,等烟台房价降了,我就买房和你结婚。女朋友听完,心里凉凉,她想,这大概是最委婉的分手了。多数人不相信烟台房价会降,那烟台楼市有没有泡沫,泡沫何时会破?

房价收入比持续扩大
对于目前烟台的楼市,许多人开始看衰,有的自嘲,“快涨,涨到10万一平。”有的愤懑,“买吧,泡沫马上就破了。”而造成大家“买不起房”的一大原因是,房价涨了,工资没跟上。

齐鲁人才网统计2018年山东省一季度薪酬及涨幅分析,山东有7个城市,平均月薪超过5000,烟台低于这个水平,为4953元,排名17地市的第12位。该薪酬较2017年全年的平均薪酬4576元,仅上涨377元。

在这期间,烟台房价上涨多少?2017年烟台商品住宅成交均价7685元/㎡,2018年3月均价则为9290元/㎡,涨1605元/平方米。而2018年6月,烟台商品住宅均价继续走高,达9679元/㎡。从房价收入比来看,比值扩大。而合理的房价收入比在4-6之间,烟台房价之于购房者压力巨大。


7年楼面价稳定 房价明显拉升
“拿的地不到两千,房子却卖一万二,这得挣多少?”购房者抑制不住对高房价的埋怨,并以此为依据,表示烟台楼市的泡沫太大。

从近几年烟台楼面地价与房价走势对比来看,截至2018年上半年,楼面地价十分平稳,均不超过2000元/㎡。但房价却在2016年之后出现巨大拉升,商品住宅均价也由一贯的六字头涨至七字头,而后到2018年上半年的九字头。

正如网友所说,老家的房子十几年来都是2000元/㎡,结果在不到两年的时间里一下子涨到了五六千。市场的变化,让购房者猝不及防。

泡沫不能说有没有 只能说高不高
在大家看来,工资收入水平赶不上房价,就是泡沫;楼面价2000,房子价格远超楼面价3倍,就是泡沫。在业内人士看来,烟台的楼市泡沫,主要是供需结构失衡造成。

“泡沫肯定是有的,只是高不高的问题。”烟台某地产公司经理表示,理解楼市泡沫,不能仅从工资收入和楼面价来判断,主要看供需结构。近年,烟台人口净流入减少,第三产业薄弱,但由于一线城市限购,外地购房者大量涌入,楼市成交结构的变化不是由本土市场的供需决定的,所以泡沫产生。“房价上涨提前透支了接下来的购房需求,谁来接盘是个问题。”

“至于泡沫何时破,房地产调控以**为主,政府是不会让泡沫破的。怕只能由市场自己消化……”

本地人说房价高,外地人说“太便宜”,尽管如此,烟台楼市的泡沫是的确存在的。而楼市泡沫也不是单看工资收入和简单的楼面地价乘以3,购房需求和房源量的匹配才是重点。当外地人占据过多市场份额,烟台楼市被架空,泡沫就此产生。

用网友的话说,“有钱人大有人在,只能说苦了那些刚毕业的孩子们!”房住不炒,都冷静些吧……



二滴青春 发表于 2018-7-18 12:35

泡沫也好炒作也罢,我等平头老百姓至少得有个住的地方吧,总不能睡大街上吧

其实我是一只gou 发表于 2018-7-18 19:50

呵呵呵222 发表于 2018-7-18 12:46
有关房的话题都楼主发的,少一些关注吧,媒体过多关注,加重了大众的焦虑,助涨助跌

她就是吃这碗饭的

我是烟小楼 发表于 2018-7-18 11:44

还是理性点好

呵呵呵222 发表于 2018-7-18 12:46

有关房的话题都楼主发的,少一些关注吧,媒体过多关注,加重了大众的焦虑,助涨助跌

米素壁纸烟台店 发表于 2018-7-18 12:46

万科西雅图业主群

鱿鲜生 发表于 2018-7-18 14:28

我去,最后那句话不是我说的吗

130650z 发表于 2018-7-18 16:18

现在问题来了,保汇率还是房价?

行云何处去 发表于 2018-7-18 16:27

泡沫一直都存在着!

其实我是一只gou 发表于 2018-7-18 19:51

其实我是一只gou 发表于 2018-7-18 19:50
她就是吃这碗饭的

不让人家吃饭吗

sbc1888 发表于 2018-7-19 10:59

前几天去看公寓,有个老头全款买了5套,最近牟平比较火,没钱的跑那边去买,有钱的也听炒作去海边买,融创龙湖那边跟售楼员聊很多都是河北北京的过去买的,冬天就是个空城,恐怕供暖都成问题,龙湖停车场走进去地上一层水气,潮的很,你说泡沫不泡沫,烟台这么多年没增加多少人口,房子倒是卖了不少,等哪天大家都不买了,需求够了能不崩么,

美丽人生6698 发表于 2018-7-19 17:10

zhchd3140 发表于 2018-7-20 23:18

其实我是一只gou 发表于 2018-7-18 19:50
她就是吃这碗饭的

嗯,大家都冷静下来最好。制造恐慌就是他们的工作。

syplovekeke 发表于 2018-7-24 07:35

全都是泡沫

败家小娘子 发表于 2018-7-27 08:42

sbc1888 发表于 2018-7-19 10:59
前几天去看公寓,有个老头全款买了5套,最近牟平比较火,没钱的跑那边去买,有钱的也听炒作去海边买,融创 ...

如果都是全款买房的话,就不算是泡沫。这样导致不了银行逼着还款还不上,然后拍卖的情况

风大 发表于 2018-7-28 11:10

俺只想问问有多少人拿4927的?

Allen20 发表于 2018-7-30 00:07

130650z 发表于 2018-7-18 16:18
现在问题来了,保汇率还是房价?

房价必须的,攘外必先安内,肯定先安定房价,在揍美国人

130650z 发表于 2018-7-30 06:28

Allen20 发表于 2018-7-30 00:07
房价必须的,攘外必先安内,肯定先安定房价,在揍美国人

嗯嗯,美国人让房价蹭蹭的涨
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