我是烟小楼 发表于 2018-7-20 15:23

【楼市观点】当下在烟台买房天大的秘密,看过可能省一大笔钱!

本帖最后由 房网小鱼 于 2018-7-20 15:26 编辑

目前的烟台楼市,购房者该何去何从?刚需赶紧上车,一味买买买,以及看衰市场,再不碰房子的观点都显得有些不明智。买不买,如何买,都值得客观分析一下。

过了8月再买房
“朋友问我该不该现在买房,无论是刚需还是投资,我都建议他们过了8月政策期再说。”烟台某房产销售公司经理说。

去年8月,烟台下发《关于进一步促进房地产市场健康发展的意见》,实施分城施策土地调控、预售审批限价、严格网签合同备案撤销管理、市场销售明码标价等政策,对市场做出规范引导。意见自去年8月15日开始执行,有效期至2018年8月15日。该销售经理认为,意见执行结束后,接下来能否出台新政十分关键。“我建议购房者等一等,等到8月结束,看政策是否出台。也就是一个月的时间,房价不会涨太多,但如果有政策出台,有可能迎来更多选择甚至是市场的转变,省下的钱可能不是小数目。”

之前烟台也有提到要适时出台相关调控政策,“就目前烟台市场成交来看,新房两年限售就会一定程度抑制投资;如果限购,效果就更不言而喻了。”他给出诚恳建议,购房者再等1个月。

二手房或藏高性价比好房
目前烟台楼市,新房被哄抢,二手房却无人问津。部分刚需族买婚房,讲究“新”,但在购房压力较大的形势下,二手房未尝不是一个选择,其中也不乏一些好地角、配套完善、房龄较小的高性价比楼盘。

山语城项目策划经理许孝建给出合理建议,刚需主要是对总价敏感,如果是单纯住的话,如果要配套好一点的,可以在成熟配套的芝罘区、福山、莱山区挑选一些二手房,比如芝罘的幸福、白石村,莱山的万光小区、清泉寨等,以及福山的老小区等。 如果要环境好一点的,可以去牟平买一手房。

还有业内人士建议,购房者更多要从自身条件和需求出发,不要盲从,不要被楼盘的抢房现象蒙蔽,还可以多从其他渠道寻找合适房源。

刚需不要纠结“接盘侠”
近期,唱衰楼市的声音出现,大家都担心自己成为被割的“韭菜”。在芝罘区工作的刘先生表示很纠结:女朋友一直催着买婚房,但许多朋友又说,以后房子有价无市,“我还等着能捡个漏”。



就此,网友纷纷表态,并呈现舆论一边倒的态势,“再困难也要上,现在不买以后更难”“现在这个情况,再等是不分手就是房子更贵”“还观望?你观望的时候房子已在人家手里坐地起价了”……

还有网友则说,“买不买真不能仅凭别人的一张嘴,要看自己的需求”。业内人士则表示,有需求就尽快上车,尤其是刚需房,猜测走势、周期性地点,意义都不大。房子的确掺杂着投资价值,但购房者要明确当下自己最急需的点,并且有一个尺度。对于刚需,应该把房子的居住属性放在首位。“尤其在目前烟台房源较少、房价不断上涨的行情下,刚需更应该果断取舍。”

刚需不是不顾任何外部条件,硬着头皮上,“买买买”就能解决问题,考虑下其他因素,或能海阔天空。新房价格高涨,二手房遇冷,另辟蹊径或许很快选到心仪房源。




独行天下 发表于 2018-7-20 17:08

专家说只生一个好,国家来养老

毒刺 发表于 2018-7-20 17:12

山语城这位策划经理的意思,单纯居住买牟平一手房,或其它几个区配套成熟的二手房!成功的避开了所策划的这个项目…这是良心策划呀!

蓝虎 发表于 2018-7-20 15:24

真的是掏心掏肺的建议

躺平尊者 发表于 2018-7-20 15:56

小楼姐姐,孤独的豆包哪去了

Allen20 发表于 2018-7-20 16:37

总结一下楼主的意思是不管如何刚需尽快上车是吧

wdsam 发表于 2018-7-20 16:49

好的建议需要支持
,顶了

友谊村 发表于 2018-7-20 17:13

支持

1393766376 发表于 2018-7-20 19:27



我是烟小楼 发表于 2018-7-24 09:36

毒刺 发表于 2018-7-20 17:12
山语城这位策划经理的意思,单纯居住买牟平一手房,或其它几个区配套成熟的二手房!成功的避开了所策划的这 ...

良心策划

小老头911 发表于 2018-7-27 15:42

老等不是办法,抓紧看看多打听考虑一下,该下手时就下手

我是烟小楼 发表于 2018-7-31 18:45

北大博士后 发表于 2018-7-20 15:56
小楼姐姐,孤独的豆包哪去了

他入群归队了,哈哈你也来呀

躺平尊者 发表于 2018-7-31 18:56

我是烟小楼 发表于 2018-7-31 18:45
他入群归队了,哈哈你也来呀

答应我,不要让他轻易追上你好吗
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