你更希望住宅在哪方面有所改进？（单选）
日前，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见。来源：住建部办公厅这次的《住宅项目规范》涉及基本规定、居住环境、建筑空间、结构安全、室内环境、建筑设备7个方面。在这之前最新一版的《住宅项目规范》已经是2012版，一般来说建筑行业的一些设计规范都是适用很久，执行十几年不会变化的。
哪怕是一个小小的变动，都会影响未来我们住的房子，会变成什么样。反馈截稿日期是3月28日，如果没有反对或修改意见指出，差不多也就按这个实施了。原文字数比较多，这里我们来看一下最大的几个变化。意见稿中都有什么变化住宅层高更高了住宅下限从2.8米增高到不应低于3米，而且是强制性的，也就是说以后的房子最低层高也要3米。还有过道净宽的要求，新建住宅建筑户门的通行净宽不应小于0.90m， 套内入口过道净宽不应小于1.10m，舒适度进一步提升。
2层及以上的住宅有电梯了 不同层高的住宅对电梯的要求也更严格了。低楼层2层以上每单元至少一台电梯；4层及4层以上，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过9米的住宅，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；12层及以上的住宅，或入户层楼面距室外设计地面的高度超过33米的住宅，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。可见规定中，不同层高的住宅都要求配建相应的电梯，未来，没有电梯的产品将逐步推出历史舞台。
车位上，将新能源充电桩进行安装或预留随着新能源汽车市场份额的日益扩张，家庭对充电桩的需求尤为突出，公共充电桩显然已经不能满足社会需求，配合预留充电设施大势所趋。也就是说，以后新建住宅项目里，充电桩车位已经是必需品了。
社区环境更好了集中绿地宽度不应小于8米；集中绿地中，在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一，并应设老年人和儿童活动场地。此外，住宅建筑应配建附属道路，应与住宅单元出入口、老年人和儿童活动场地无障碍联通，并应与城市或镇区道路的人行道联通形成无障碍步行系统。楼板更厚了楼板从原先不小于60mm变成不小于100mm，一下子提高了三分之二，困扰我们很久的隔音问题有望得到改善。这份规范主要是技术层面的要求，但购房者更为关注的，或许是随之而来的住宅土建成本及公摊面积增加，会不会导致房价上涨？
住得更舒服但居住成本也会增加
首先，在层高方面，层高提升至3米，最大的利好就是增加室内空间、提升居住体验。多了20厘米，这20厘米的空间会有怎样的变化呢？层高太低房子会显得很压抑，所以很多时候层高多一点都会成为房子的卖点之一。另外，别忘了楼板更厚了，不应小于100mm。还要加上上层抹灰、下层地砖约100mm。按这个计算，室内净高H0 =层高H-楼板厚度h-100 mm3米层高下，100mm室内H0=2.8m2.8米层高、60mm楼板厚度下H0=2.64m这样一算室内空间高度和之前的相比也提高了16厘米。
楼板变成100mm，也会一定程度上改善住宅楼的隔音问题。以前的房子为了省建材和成本，楼板都会比较薄，隔音差的现象是很普遍也很难改变的，出于隔音的考量，楼板越厚越好。其次是，两层以上住宅都有电梯，未来就算是只有两层的别墅也会配置电梯。早些年6层都没有电梯的房子，这样的房子以后可能会慢慢退出市场。尤其是没有学区房优势或者动迁居民接盘的无电梯动迁房，在未来二手房市场竞争力会削弱一些。
我们都知道有电梯会有多香。上下楼更方便，生活中搬重物不用气喘吁吁上下楼跑，更加方便老人家出入，一住进去就拥有电梯，以后不用为加装电梯所担心。另外对于新增的担架电梯要求，也是很有必要的。因为国内正面临着一个老龄化的现象，根据第七次人口普查数据显示：2020年中国65岁人口占比达到13.5％，在“十四五”期间这个数字将达到14％，中国将进入深度人口老龄化社会。担架电梯平常可能感觉没什么作用，对于老龄化严重的城市来说，真的很有必要考虑紧急时刻如何更方便地送老人就医。
但同时，公摊也就上去了。高层住宅原先的一梯两户、两梯四户公摊来计算，得房率也会低至75%左右，再多出一部电梯，之后公摊可能就更大。还有新能源汽车充电设备，有了新能源的元素更符合未来绿色节能的大趋势。未来新能源汽车是一个必然趋势，越来越多的家庭有充电需求。不过，配置了新能源汽车充电桩或安装条件，意味着比起传统的车位的小区，它的物业服务又多了一项，所以每年的物业费可能也会跟着上调。从以上几点来看，未来房子无疑会更加好住，但公摊、物业费等居住成本也会相应提高。
开发商建房，要花更多的成本毕竟羊毛出在羊身上，也会对购房者带来一定的房价压力。很大可能以后买房面临的房价也会提升，因为这一切变化都意味着开发商建房成本增高。
什么影响最大，当然是电梯。一部电梯费也要几十万、甚至上百万，多出来的这些都无疑是成本的增加。而且层高增加，开发商盖房子的工程造价也会增加。不得不承认的是现在的建筑材料太贵了，光是混凝土中的水泥价格都在大幅度上调。建筑材料成本、电梯成本，都会让开发商陷入品质小区和降低成本的两难境地中，不管如何取巧设计，住宅规范是不变的。
最后关于这几点住宅新规范的征求意见，即便还没最终落实，我们仍然能看出未来房子一定是朝着更适合人们的居住需求。比如空间感更大、隔音更好、上下楼更方便或更容易停车等，都是从当下以及未来人性化居住的感受出发，而发生变化的。但事情往往都有两面性，越来越舒适的同时带来一定的居住成本提高也是不可避免的。
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