三年前的一篇文章。关于学区房的文章。

老成发表于 2024-8-2 11:28

<style type="text/css">html{font-size:375%}</style><link href="https://pic.app.ytbbs.com/static/publish/css/style.css?v=20240712" rel="stylesheet" position="1" data-qf-origin="/static/publish/css/style.css?v=20240712"> <div class="preview_article ">  <h1>一场期末考砸了，房价下跌300万！学区房保卫战，已经彻底绑架了孩子？太难了……</h1>智谷趋势2021-02-09 11:38 订阅最近微信改版打乱发布时间常有读者朋友错过文章更新将“智谷趋势”设为星标保持联系，一起前行◎广州楼市情报（ID：gzlsqb01）| 啊明◎广州楼市情报（ID：gzlsqb01）| 啊明不得不说，现在的孩子也太难了！补不完的课，上不完的兴趣班、写不完的作业……如今，他们更要早早地肩负起保卫房价的重担。最近几则消息，真的让我大开眼界：传闻黄埔的玉泉学校本次期末考试成绩位居考区前三，其学位对应小区有业主马上对房价提高5000元/平。深圳某小区业主小孩期末成绩下降，拉低了小区楼盘价格。为了保卫小区房价，小区业主纷纷响应，挑选985、211学历的业主自发成立补课队。最夸张的是上海，闵行区实行统考，结果闵华二的统考成绩只排名第9，引发附近小区抛盘，据说房价跌掉了300万！一场统考，让学区房“现形”，也给小区房价一记重拳。现在的一线城市，房价涨跌已经跟学生成绩高度绑定。甚至，房价早已绑架了孩子。 这场轰轰烈烈的房价保卫战，已经形成内卷之势，没有人能置身事外。最近，广州各区小学期末考试成绩陆续出炉，关于学校教育成果的讨论再被点燃。网传黄埔万科金色梦想、中海誉城所对应的学校——玉泉学校，这次期末考试成绩排在黄埔第三。作为一个民办学校，玉泉学校本次期末考试排名仅次于广附和二中苏元，甚至要高于一度呼声很高的东荟城小学，可以说实力大幅跃升。该排名是否属实不得而知，不过万科金色梦想的业主就纷纷自嗨起来。有微信群传出，该小区有业主在听到消息后，马上上调了房子的挂盘价，目前万科金色梦想挂盘价已经达4.5万/平，约上涨了5000元/平。  不少业主心里觉得，小区对应的学校教育水平直追甚至超越了万科东荟城的东荟小学，房价怎么也要向东荟城看齐。不过，这个排名还值得怀疑，毕竟广州教育局早已宣称义务教育阶段期末考试不公开排名。业主们是如何得知排名情况?会不会是中介炒作？除了广州黄埔的玉泉学校，深圳也传出小孩成绩与房价挂钩的事情。与黄埔区不同，深圳这次是因为业主小孩的成绩下跌，导致整个小区房价涨幅跑输周边大盘甚至出现下跌。为了保卫房价，深圳某小区业主组织起来，甄选出985、211学历的业主，帮助小区业主小孩提高成绩。 看到这，相信不少人都会会心一笑，脑里浮出相关画面：一个父亲，指着孩子说，“你要好好学习啊，家里的房子能不能涨价就要看你了。”这是何其荒诞。但事实上，这种行为在深圳早已屡见不鲜。此前，深圳就有爆出有小区业主成立专门的“房价不跌小分队”。业主们分工明确，学历高的负责每天“鸡娃”，辅导孩子，提升成绩；学历低的负责巡逻，遇到玩耍的孩子会把他们撵回家学习。 整个小区众志成城，势要把小区小孩的成绩提上去，提升对应学校的知名度，拉抬起小区房价。上海的情况更奇葩。据米宅长三角披露，1月26日，闵行区统考，学校排名揭榜，据说闵华二这次统考成绩在闵行排第9，引发了附近小区巨大抛盘，房价降了！ 业主们有如此荒诞的做法，其实和当前学区房疯狂上涨不无关系。近几个月，在北京、广州、深圳等一线城市，关于学位房房价飙涨的消息不断：北京万柳的蜂鸟家园，凭借着中关村三小的学位，最近一年房价涨幅最高达到40%，目前一套50平房子，总价高达约900万。而且业主惜售心态加重，放出的房源不多，客多货少的情况下，即便你资金充足，够得上上车门槛，也一房难求。这不禁让人看到了学位房的需求和高溢价的能力，不少业主于是开始蠢蠢欲动。深圳福田某一楼龄20年、约44平米老房子，因有着深圳实验小学和实验中学的顶级学位，最近小区某房源卖出了高达32万/平的单价，刷新深圳房价天花板。面对如此突破常理的天价学位房，不少吃瓜群众纷纷调侃：“这个房子是能培养出未来诺贝尔奖得主吗？”“恕我直言，全国半数A股上市公司市值在这栋楼面前都是弟弟。”广州的学位房同样不遑多让。最近，广州一套不到6平米一房的学位房，卖出了65万的总价，折合单价11万/平。 可见，即便再奇葩的房子，只要有好学位的加持，都能卖得掉，而且还能卖出好价钱。面对如此火热的行情，自然有不少业主歪了心思，红了眼睛。昔日的控盘小伎俩，又开始运用了起来。业主团结一致，纷纷走向鸡娃的道路。黄埔的东荟城花园小学就是一个成功的例子，曾被称为“新广人”的胜利。可以说，东荟城花园小学如今能够声名远扬，就是靠东荟城业主这帮新广们硬生生逼出来的。他们一手催生了一批又一批“鸡娃”，将一所新学校倒逼成了声名大噪的学校，把普通住房拉升成了众多父母追逐的学区房。当前，万科东荟城挂盘价已逼近5万/平，房价要远远高于周边楼盘。 还有深圳南山科技园的码农们把南外大冲考成名校，让科苑居短短一年时间房价一路飙升。北京回龙观的程序员考二代，凭借着家长和孩子的实力，强势崛起，将房子考成了学位房……孩子成绩优异，小区的房子变成学位房，更多的买家跟进，价格上升，小区房价提升，准入门槛提高，生源进一步筛选，房价更进一步……形成一个良性循环。只不过，这也苦了我们的孩子，小小年纪就被寄予了托举房价的厚望，承担了不属于这个年龄的重担。不过以孩子成绩撬动房价的做法，接下来可能很难再被复制。据广州日报报道，今年开始广州多个区小学期末考都不再公布成绩，孩子的成绩只有“ABC”等级作为参考。也就是说，孩子之间的成绩差异将不易被看出来，各学校的生源状况和教学质量也难以比较。这样一来，想通过教育倒逼房价的做法可能将不再管用。这对于小孩来说，可能是一个好消息。孩子的担子可以减轻，不必考差一点就被骂，这对于增强孩子的学习兴趣也大有裨益。国家一直倡导“房住不炒”，想通过孩子成绩来托举房价，这样的做法，在当前来看已越来越不现实。提醒一下想要通过成绩炒作房价的业主，小心不要像前不久天河某些小区集体涨价控盘事件那样，最终引火烧身。慎之，慎之。 </div>

小忽悠 发表于 2024-8-2 11:44

烟台这边一万两万的所谓学区房跌不到哪里去，地理位置在那里

行云何处去 发表于 2024-8-2 15:51

嗯

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