烟小哥 发表于 2025-3-27 16:41

小哥播报 | 烟台这个项目两度开发两度烂尾，三次法拍三次流拍

<style>.rich_media_content{padding: calc(20px + env(safe-area-inset-top)) calc(16px + env(safe-area-inset-right)) 12px calc(16px + env(safe-area-inset-left));}.rich_media_content * {max-width: 100%!important;box-sizing: border-box!important;-webkit-box-sizing: border-box!important;word-wrap: break-word!important;}.rich_media_content img {height: auto!important;}.rich_media_content p {clear: both;min-height: 1em;}</style><p><section class="rich_media_content" id="js_content"><section style="line-height: 2;font-size: 16px;color: rgb(62, 62, 62);" data-mpa-powered-by="yiban.io"><section style="font-size: 15px;padding-right: 5px;padding-left: 5px;"><section style="white-space: normal;margin-bottom: 8px;">3月21日，福山区王懿荣大街以南、福桃路以西、中青路以东（王懿荣大街30号）的在建工程及土地使用权流拍。很多人可能看位置就能猜出这是哪个项目——<strong>位于福山区的中传百乐里。</strong><br/></section><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">涉案房产系在建工程，由芝罘区人民法院查封，评估价格为2.35926142亿元。拍品所有人为中传文化旅游发展（烟台）有限公司，用途为商务金融、批发零售、住宿餐饮、商服用地。</p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503330511" data-ratio="0.6728880157170923" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiauk9VOfsAia9GcI8Ribfy5C0anJEMtSHf5OTZWqC5GQILF3pnStRL9ia6yDkFl5WdKk9bYfjUocDXRWw/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="1018" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;padding-right: 5px;padding-left: 5px;"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;"><strong>当然，这并不是该项目的第一次流拍。</strong></p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">2024年11月，中传百乐里第一次拍卖，起拍价格为 188,740,913.6 元（1.8874亿），当场无人竞拍后流拍。12月项目第二次拍卖，<strong>价格从1.8874亿降低至1.5099亿，降幅为20%</strong>，但本场依然无人竞拍。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">随后项目启动了变卖程序。变卖是指同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院根据申请人的申请或依职权在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">变卖与法拍最大的区别是变卖通常需要全款支付，这无形中也加高了门槛，<strong>因此3月21日中传百乐里的这场法拍再次流拍。</strong></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503330515" data-ratio="0.5180851063829788" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiauk9VOfsAia9GcI8Ribfy5C0aN5Ypnep4zM4W9GA7Ejaicgnrv1NWz8JWq3xY8cn0XiaiccDqykpvyTkMg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="940" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;padding-right: 5px;padding-left: 5px;"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">2018年5月，烟台中传置业有限公司以底价14371万元拿下王懿荣大街以南、福桃路以西地块，力图在福山区夹河新城一带打造烟台文化的新中心。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">2019年4月，烟台自然资源与规划局核发了中传国际文化交流中心《建设工程规划许可证》批前公示，公示的总建筑面积为126182.4平米，地上建筑面积95099.07平米。</p><section style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;margin-top: 16px;"><strong>但这块地，似乎有些烂尾的“宿命”在身上。</strong></section><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">据小编查询所知，中传百乐里地块前身为早已停工的福山区大型综合体<strong>彤悦城</strong>项目的一部分，2014年停工后就一直闲置，一直到四年后收回为政府储备建设用地才重新拍卖。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">彤悦城项目停工后地块分为了两部分，南边土地性质发生变更，不再建设商业项目，而是改为了科创智谷项目，北面的地块在2018年由中传置业竞得，也就是后来的中传百乐里项目。</p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503330514" data-ratio="0.5944206008583691" data-s="300,640" 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style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">2019年，中传百乐里项目正式动工，当时很多人都以为福山南部将崛起一座城市地标性，一座以文化为主题，集文艺演出、电影院线、艺术品拍卖、文化培训、日韩风情街等服务业于一体的超大型综合体。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">但是从2021年起，项目就传出了“停工”的消息，彼时官方回复称<strong>没有停工</strong>，仍在正常施工。到2022年初，官方的回复就变成了<strong>“项目工程进度比较缓慢”</strong>了。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">2022年底，有网友在问政平台询问<strong>“二度烂尾的中传百乐里怎么解决”</strong>，对此官方在2023年初回复称，<strong>“开发企业表示和施工单位存在纠纷，正在解决该问题”<strong style="color: rgb(62, 62, 62);font-size: 15px;letter-spacing: 0.578px;white-space: normal;">。</strong></strong></p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">2023年7月官方回复网友正式确认项目“停工”——<em><strong>该项目因企业和施工单位出现经济纠纷，导致项目停工，目前双方正在通过法律途径解决纠纷，待纠纷解决后再确定下一步复工建设事宜。</strong></em></p></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503330512" data-ratio="0.666243654822335" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiauk9VOfsAia9GcI8Ribfy5C0a9r1daGjGy9fsnLjff9aVeCr2W28KFMicSAsCcOQMKhl1icEpcCfNsvEg/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="788" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="text-align: center;margin-top: 10px;margin-bottom: 10px;line-height: 0;"><section style="vertical-align: middle;display: block;line-height: 0;"><img class="rich_pages wxw-img" data-imgfileid="503330516" data-ratio="0.6658227848101266" data-s="300,640" src="http://www.ytbbs.com/plugin.php?id=zxl_editor:wx_func&ac=wximg&url=https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/NC7plia9syiauk9VOfsAia9GcI8Ribfy5C0amfHTOPR9YuJhD5uk5k4v23ciaSvS3qAPZ9MicZ4PJ359Wq59kiaNkQg0Q/640?wx_fmt=jpeg&from=appmsg" data-type="jpeg" data-w="790" style="vertical-align: middle;width: 100%;"/></section></section><section style="font-size: 15px;padding-right: 5px;padding-left: 5px;"><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">而整个2024年，项目并没有任何进展，网友所关心的中传百乐里是否烂尾、何时复工、有何规划等问题，官方也再没有多少明确的答复。</p><p style="margin-bottom: 15px;white-space: normal;">此后就是2024年11月中旬，中传百乐里在建工程及土地使用权启动拍卖，后面的事就是我们前文讲过的，<strong>三度上架三度流拍</strong>，项目暂时还未重启。</p><p style="white-space: normal;">你觉得这个项目未来会怎样？是有人接手重新开发，还是就此烂尾一直停滞在那里？欢迎登录烟台论坛，一起来聊一聊吧。</p></section></section></section></p>

中国广电 发表于 2025-3-27 17:21

都什么时候了，谁敢接盘

土象摩羯女 发表于 2025-3-27 21:09

烂尾太多坑死老百姓了

畅想飞舞 发表于 2025-3-28 06:14

满大街的烂尾房，空置房，还盖呢。

a460845887 发表于 2025-3-28 08:42

怎么说呢，福山的收入养不起这个项目，即使建起来，经营不了多长时间也会垮掉的，人均收入太低，花销太大。你看福山大润发平时多少人，周末多少人？冷冷清清的，一层大面积空闲，振华商厦现在也搞的跟个集市差不多了。记得去年问政福山时，有个很有意思的采访：福山人周末休闲去哪里?开发区，周末吃饭去哪里，开发区，周末旅游去哪里，开发区、莱山。记者当时采访了不少人，很少说在福山的。
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