住建部:支持商品房转为安置房 有效利用存量房

mikewolf13

住建部:支持商品房转为安置房 有效利用存量房

未来，可以采取让应接受保障的家庭到市场上购买，政府资金补贴等方式。指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。

　　国开行今年的直接贷款额度不会低于2014年的4086亿元，PPP等市场化融资手段也将同步推进

　　历经2013年百日攻坚和2014年春秋两季棚改会展，位于内蒙古包头（楼盘）市东河区北梁地区旧貌换新颜。居民们“出棚进楼”，人均居住面积由12平方米增至26平方米。

　　1月20日，住房和城乡建设部在内蒙古包头市举行了全国棚户区改造经验交流会。住房和城乡建设部部长陈政高在会上表示，随着保障房建设的持续推进和棚改的不断深入，棚改房源将不再局限于政府主导建设，组织棚户区居民回迁。而是可以让应接受保障的家庭到市场上购买，政府通过资金补贴实现保障。特别是在一些房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要。

　　住房和城乡建设部副部长齐骥告诉《经济日报》记者，大力推进棚户区改造的货币化安置，组织居民自主购买，或者由政府购买安置住房进行安置。指导督促商品住房较多的城市，出台支持措施，将商品房转化为安置房，促进棚改与利用存量房的有效衔接。

　　近年来，我国大规模推进公租房建设。目前，公租房已经有相当存量，供不应求的局面已经大大缓解，中央经济工作会议要求，保障性住房要逐步从实物为主向建设和租赁补贴并举，“补砖头”与“补人头”相结合。

　　齐骥指出，各地安排公租房的建设任务，必须自下而上，按需申报，尽力而为，千万不要为了目标任务，不顾需要盲目加量。大力推进通过长期租赁购买中小户型商品房等方式筹集公租房房源，对县城、产业园区更要按需定建，做好规划，避免闲置。

　　目前，资金是包括棚改在内的保障房建设面临的挑战之一。国家开发银行副行长张旭光介绍说，2014年，国开行共发放棚户区改造直接贷款4086亿元，发放规模是2013年的4倍。“2015年国开行的棚改贷款额度将不会低于2014年。”张旭光说。

　　张旭光同时表示，今年，国开行希望与政府配合，一方面，探索PPP等市场化融资模式，拓宽棚改融资渠道，另一方面，努力防范棚改业务的信贷风险、政策风险和声誉风险，确保资金安全。

fztzl

这样拆迁回迁可能性降低了，拆迁风险又加大了。就是好了国家了，去库存。

yun

商品房存量那么大，根本没有必要另建安置房，这个措施很明智就是开发商赚的少了，哈哈。。。能执行下去吗

水井

希望能够施行下来 控制控制房价

深夜=孤狼

顶顶顶

yththt

这就是降房价的节奏。这一招一举三得，即盘活了的房地产商，也使钢需获得实惠，政府还是最终的受益者。

看政策怎么制定、执行和落实吧。观望

fztzl

yththt 发表于 2015-1-27 11:26
这就是降房价的节奏。这一招一举三得，即盘活了的房地产商，也使钢需获得实惠，政府还是最终的受益者。

...

你以为ZF去库存是为了干啥？难道为了降价？

yththt

fztzl 发表于 2015-1-27 16:20
你以为ZF去库存是为了干啥？难道为了降价？

首先要明白，出台的政策“老板”肯定要获利的，赔本的买卖咱肯定不干。
这个政策是否能在烟台执行还要待定。
政府收购的（开发商申请，需要政府收购的）也是配套不完善的、长期无法出售的、城市周边的楼盘。是否要收购、什么时间收购等等，这些主动权都在政府的手里，你还想让政府按照市场价收购？
收购的房子是用作廉租、经济适用房出售、安置拆迁等等这种安置用房的性质也注定收购的价格也不会太高。

你说去库存干嘛？你还想涨房价？
如果执行，房价两级分化将进一步加大，好位置好配套的价格稳健，位置不好、配套不全楼盘的价格将进一步下行。我是这么理解的，老板从开房商那里75折拿了房子，再85折卖给你，老板拿了税收拿了小部分差价。

fztzl

yththt 发表于 2015-1-28 09:34
首先要明白，出台的政策“老板”肯定要获利的，赔本的买卖咱肯定不干。
这个政策是否能在烟台执行还要 ...

不去库存怎么拉升整体房价？？可以说这个政策一出台对提升房价就是个推动作用。而且ZF从中获利。

yththt

fztzl 发表于 2015-1-28 09:50
不去库存怎么拉升整体房价？？

按照现在决策层的执政理念和市场趋势，近两年别想整体拉升房价。

fztzl

yththt 发表于 2015-1-28 09:55
按照现在决策层的执政理念和市场趋势，近两年别想整体拉升房价。

太武断了吧，2年？？1年之内都不敢说房价的整体变化趋势。

yththt

fztzl 发表于 2015-1-28 09:58
太武断了吧，2年？？1年之内都不敢说房价的整体变化趋势。

一点都不武断，我已经很保守了。
“整体拉升”，注意这个措辞。拉升是什么概念？
决策层要求让房地产稳健发展，你说的房价整体拉升和决策层的执政理念就不相同。

fztzl

yththt 发表于 2015-1-28 10:23
一点都不武断，我已经很保守了。
“整体拉升”，注意这个措辞。拉升是什么概念？
决策层要求让房地产稳 ...

呵呵，好吧按照你的说法，ZF要稳健发展，一个是稳健，一个发展，稳健是什么？就是不能有大起大落，既不暴涨也不崩盘，什么叫发展？就是涨，懂不？

sx3wudi

yththt 发表于 2015-1-28 09:34
首先要明白，出台的政策“老板”肯定要获利的，赔本的买卖咱肯定不干。
这个政策是否能在烟台执行还要 ...

1、政府肯定是要获利的，不可能白干。
2、政府肯定是要消化不良库存，目的就是要盘活存量，让地产变为一个活跃的市场。
3、收购价格低，但是出售价格高啊，土地是有限的，而且都掌握在政府手中，除非你不买。年年拆迁的成本越来越高。这也意味着将来盖起来的房子会越来越贵，开发商不会做赔本买卖。
去库存当然是为了以后的涨价，物以稀为贵嘛。但目前是为了止跌，增加销量。其实这个政策的还有一个主要目的就是为了减少拆迁的麻烦。拆迁可以马上安置或者马上货币补偿，提高了效率。

fztzl

sx3wudi 发表于 2015-1-28 11:09
1、政府肯定是要获利的，不可能白干。
2、政府肯定是要消化不良库存，目的就是要盘活存量，让地产变为一 ...

前几条说的蛮中肯，至于减少拆迁的麻烦不好说，打个比方好地脚的房子拆迁给你边远的房子按照1:2你同意不？如果是40%的人同意，而60%的人不同意呢？还能拆迁不？不能拆怎么办？就只能搁置。现在的拆迁户都很精，ZF的想法是好的，但是实际操作起来老百姓买不买单是个大问题。

yththt

sx3wudi 发表于 2015-1-28 11:09
1、政府肯定是要获利的，不可能白干。
2、政府肯定是要消化不良库存，目的就是要盘活存量，让地产变为一 ...

关于拆迁我要提醒一下，回购的房子位置、配套一般会是不打理想的，拆迁户的一般不会选择这样的楼盘。而且按照习惯，大家还是喜欢原地安置。
关于2 点，你要注意一个主体，是买方，你要搞清楚老百姓还愿不愿意、还是否有能力去买单。
关于3 点，我要提醒你不光开发商不会做赔本买卖，谁做买卖都不愿做赔本买卖，但大家都赚钱了吗？这由市场规律决定，不是主观愿望决定的。

sx3wudi

fztzl 发表于 2015-1-28 11:30
前几条说的蛮中肯，至于减少拆迁的麻烦不好说，打个比方好地脚的房子拆迁给你边远的房子按照1:2你同意不 ...

你应该是没有经历过拆迁。如果是回迁的话，钉子户反而多。因为都知道有油水。而且对于很多老人来说，他们大部分不喜欢躲迁，因为他们可能会等不到。现在这个社会最大的问题就是老人，老人不好惹，拆迁也是一样，年轻人好欺负，老人不欺负你就不错了。回迁房是配套一般比较好，但是在其他方面也是有缺点的。对于拆迁来说，要看政府的态度，谁都想多要。胜利路、毓璜顶钉子户不多，为什么都搬走了，难道是因为政策好？

sx3wudi

yththt 发表于 2015-1-28 12:24
关于拆迁我要提醒一下，回购的房子位置、配套一般会是不打理想的，拆迁户的一般不会选择这样的楼盘。而且 ...

你说的是纯理论，拆迁异地安置其实早在以前就有，即便有回迁房的私下也可以异地安置，喜欢原地安置的大部分都是年轻人。最重要的一点，只要政府一旦拍板了，百姓只有接受的份，以前多少房地产政策已经印证了这一点。你愿不愿意都得接受。2、百姓肯定是有能力购买的。今年房子均价降了，销量反而下降了，说明百姓不是购买能力不足，而是观望而已。3、你这个观点很搞笑，没有哪一个行业所有人都赚钱。但是大部分开发商还是赚钱的。市场规律是存在的，但是不是你那样决定的。

fztzl

sx3wudi 发表于 2015-1-28 13:12
你应该是没有经历过拆迁。如果是回迁的话，钉子户反而多。因为都知道有油水。而且对于很多老人来说，他们 ...

哈哈，你的理论蛮奇怪的，回迁和不回迁哪个难度大？？
老人有资本做钉子户是因为退休了，年轻人大多都有公职，有哪个敢拿自己的饭碗做赌注？房子不可以不住，没有吃饭的钱是要死人的。
胜利路、毓璜顶的钉子户不多？？09年当年西南河路的**交通都瘫痪了你没经历过？胜利路强拆的此起彼伏的，我都很清楚。

sx3wudi

fztzl 发表于 2015-1-28 14:10
哈哈，你的理论蛮奇怪的，回迁和不回迁哪个难度大？？
老人有资本做钉子户是因为退休了，年轻人大多都有 ...

我不知道我的理论神奇在哪里？毓璜顶和胜利路钉子户多，但是由于ZF态度坚决，反而是改造最快的。这个跟政策有关？你觉得补偿政策的好坏能够直接左右拆迁难度？