如果你手头有多余资金，到底该不该提前还房贷呢？

kelvin

　　面对居高不下的房价，大多数人都选择贷款买房，但随之而来的贷款利息也是让人肉疼不已。如果选择按揭买房，你将需要为此支付高额的利息，二三十年期间，你支付的利息总额甚至可以再买一套房子，这是大部分人考虑提前还房贷的初衷。那么，你到底适不适合提前还房贷呢?如果提前还贷，就需要注意一些事项。

　　一般三种情况下，不建议提前还贷
　　①如果你正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，你就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
　　②如果你选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。
　　③做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
　　两类人可提前还款
　　①目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的朋友，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
　　②执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
　　假如已决定提前还款，应该怎么做?
　　如果你决定提前还款，不妨先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约，不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言，在借款期内，贷款发放满一年以后，经银行同意，借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。有的银行还规定提前还款需要交纳1%的罚息。
　　提前还贷有三种方式可以选：
　　第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息，但已付的利息不退)。
　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短(节省利息较多)。
　　第三种，部分提前还款，将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变(减小月供负担，但节省程度低于第二种)。
　　烟台各大银行提前还贷违约金是多少？
一、招商银行
　　贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息，贷款满一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息。
　　二、建设银行
　　贷款不满一年而要提前还款的，要收取提前还款额的3%。贷款一年到两年的提前还款，收取提前还款额的2%，贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。
　　三、农业银行
　　贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数。贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。
　　四、工商银行
　　贷款不满一年提前还款，收取提前还款金额的5%作为违约金。贷款满一年后提前还款，则不收取任何违约金。
　　五、中国银行
　　贷款不满一年提前还款，收取最高不超过六个月利息违约金(按照提前还款日的贷款利率计算)。贷款满一年后提前还款，则不收取违约金。
　　六、交通银行
　　部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金,收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
　　七、广发银行
　　贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款，不收取任何违约金。
　　八、光大银行
　　贷款不满一年提前还款的，需要收取3%～6%的利息作为违约金，满了一年不需要交违约金。
　　九、浦发银行
　　贷款不满一年提前还款的，有两种违约金方式：一种是1.5%的利息，另一种是3%的利息，而且贷款满一年之后，也不收取违约金。

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kelvin

xxxss01 发表于 2015-7-6 13:00
此贴要火。

借您吉言

体检完了

受益匪浅啊

璇舞

如果贷款时合同上写着提前还贷要收违约金，是不是就得交了？中行贷款的

卡其娃娃

璇舞 发表于 2015-7-16 14:54
如果贷款时合同上写着提前还贷要收违约金，是不是就得交了？中行贷款的

这样的肯定就得交了，提前都协议好了

JamesGang

我是交行的，所以就看了交行的。

JamesGang

我是交行的，所以就看了交行的。
假如每个月还款1000.根据上述交行描述“部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍,最高不能超过每月还款额的35%,”
我的提前还款金额必须大于等于1000*6=6000。但还必须小于等于1000*0.35=350。
用小学一年级的算术一直计算到到大学的微积分也没计算出来提前还要还多少。提前还多少合适呢？我没算出来。
楼下的，你能计算出来吗？