原冰轮厂地块挂牌出让 起拍楼板价3021元/平

平凡

　备受关注的西山路原冰轮厂地块目前已发布挂牌出让公告。　　1月22日，烟台市国土资源局决定以挂牌方式出让2(幅)地块的国有土地使用权。宗地编号为烟J[2016]1003号西山路西侧原冰轮厂区地块A宗地、B宗地，东至西山路(西炮台东路)，南、北、西至用地边界，土地用途均为其他普通商品住房用地。

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挂牌编号	烟J[2016]1003号	挂牌起始时间	2016/2/14 9:00:00
地块名称	西山路西侧原冰轮厂区地块A宗地	挂牌截止时间	2016/2/24 10:00:00
土地权属单位	烟台市人民政府	土地位置	东至西山路(西炮台东路)，南、北、西至用地边界
所属行政区	烟台市局	使用权面积	26024.80平方米
建筑面积	39400平方米	规划用途	住宅兼容商服
规划指标	容积率：≤1.52且＞1.42；建筑规模(计入容积率的建筑面积)：≤3.94万平方米且>3.69万平方米	出让年限	住宅70年商服40年公共管理与公共服务50年
竞买保证金	12900万元	保证金到账截止时间	2016/2/22 16:00:00
起始价/竞价增价幅度	12900万元/10万元	其他交易条件

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挂牌编号	烟J[2016]1004号	挂牌起始时间	2016/2/14 9:00:00
地块名称	西山路西侧原冰轮厂区地块B宗地	挂牌截止时间	2016/2/24 10:00:00
土地权属单位	烟台市人民政府	土地位置	东至西山路(西炮台东路)，南、北、西至用地边界
所属行政区	烟台市局	使用权面积	31867.20平方米
建筑面积	76600平方米	规划用途	住宅兼容商服
规划指标	容积率：≤2.4且＞2.3；建筑规模(计入容积率的建筑面积)：≤7.66万平方米且>7.34万平方米	出让年限	住宅70年商服40年公共管理与公共服务50年
竞买保证金	22140万元	保证金到账截止时间	2016/2/22 16:00:00
起始价/竞价增价幅度	22140万元/10万元	其他交易条件

其中，A地块总面积26024.8平方米，建筑面积39400平方米，容积率大于1.42并且小于或等于1.52，出让年限70年。起始价12900万元，加价幅度10万元。B地块，总面积31867.2平方米，建筑面积76600平方米，容积率大于2.3并且小于或等于2.4，起始价22140万元，加价幅度10万元。
　　两宗地块总的起始价为3.5亿元，起拍楼板价3021元/平。
　　本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为2016年1月25日至2016年2月13日。有意向的开发商可于2016年1月25日至2016年2月22日到烟台市国土资源网上交易系统获取挂牌出让文件，并于2月14日至2月22日到烟台市国土资源网上交易系统提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2016年2月22日16时00分。挂牌开始时间：2016年2月14日09时00分，挂牌截止时间： 2016年2月24日10时00分。

同策咨询分析师孙丽莲表示，冰轮地块属于南大街区位，距离汽车站1公里、火车站1.5公里，交通路网发达，1公里内分布多所学校，生活配套完善而且有较高的档次感。但也存在劣势与威胁，地块过于狭长，规划存在挑战；起始楼板价较高，企业利润空间较低，未来高房价可能对客户带来抗性。
　　同时，克而瑞也对地块进行了产品预测。A地块适合打造小高层和洋房组合产品，小高层以100-120㎡三房产品为主，均价预计9384元/平，洋房以120-140㎡三房产品为主，均价预计12263元/平；B地块打造高层产品，以80-100㎡的二房、三房产品为主，均价预计8796元/平。
　　2015年9月20日，原市委党校地块拍卖，经过九个小时的拉锯战，地块溢价46.9%，成交楼板价6174元，打破了2011年中海紫御公馆3945元记录，烟台土地成交史上单价地王诞生。而此次挂牌的冰轮地块，因关注度较高，周边土地稀缺，位置抢手，又能否创造烟台土地市场上新的神话，我们拭目以待。

黑色的雨伞

明年这块地人会很多啊

平凡

黑色的雨伞 发表于 2016-1-28 08:29
明年这块地人会很多啊

嘛意思？