初次购房六大步骤

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随着社会的进步，人们生活水平的不断提高，人们对生活质量的要求也愈来愈高，买房被列入现代人一生中的大事，而初次买房更是要小心备至，稍有不慎就会买到不称心的房子，接下而我给大家细数一下初次买房需要做哪些准备......
　　一、明确买房的目的
　　1、自住买房需考虑各方面的因素，交通是否便利，环境是否良好，房子位置是否利于家里各个人上下班等等。
　　2、投资买房，就需要更关注房子周边配套和距离市中心的位置，成熟的商业配套和与市中心更近的位置让房子更易出租。
　　二、明确资金预算
　　对于现在的高房价的压力下，很多人选择分期买房，而在选择分期买房时要注意一下几点：
　　1、首付
　　今年年初，央行下调首套房首付的比例，一般首套房要准备20%-25%首付。
　　2、税费 新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。
　　3、家居装修 装修也是买房后一笔不小的支出，而装修是既要量力而行选择物美价廉的家具，又不能只贪图便宜，以免购买到不合格的家具。
　　三、选择楼盘
　　对于初次买房的人来说，还是建议选择大品牌开发的楼盘，这类楼盘不仅配套更完善，而售后的服务也相对更有保障。
　　四、确定房屋面积、选择户型楼层
　　在买房之前首先要根据家里人数确定是买多大的面积，一般会考虑买房的家庭分为二人世界、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭选择的住房面积也会大相径庭。
　　不同的家庭选择的楼层也会有所差异，有老人或者小孩的家庭更适合中低层，不仅不会太压抑出行也更方便，而对于刚结婚的年轻夫妇大多会选择视野更好的高层。
　　户型方正、干湿分明，动静分区、南北通透的户型一般是受买房者青睐的好户型。
　　五、看五证
　　五证是房子合法的标志，开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：
　　1、《商品房销售（预售）许可证》；
　　2、《建设工程施工许可证》；
　　3、《建设工程规划许可证》；
　　4、《建设用地规划许可证》；
　　5、《国有土地使用证》。
　　六、签合同
　　买房签订合同可是一个重要的环节，一定要使用规范的合同文本，明确补充协议是否有不利于购房者的内容，并确定违约责任。

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五证齐全很重要