【楼市成交】烟台2月楼市价涨量大跌，原因在这里！

我是烟小楼

2月受春节假期影响，烟台六区成交量呈现不同程度下降，整体成交量大降57%。而一些区域成交均价却继续走高，芝罘区和莱山区均价双双过1.2万元/㎡。

成交量大跌57%

锐理数据显示，2月烟台六区新建商品住宅成交2440套，环比下跌57%。具体到区域，开发区和高新区成交量较高，分别成交627套和617套。牟平区成交402套，位居第三。芝罘区成交364套，福山区成交274套，位列第四和第五。莱山区成交156套，依然最少。

受春节假期影响，2月各区成交量环比下滑明显。开发区相比上月成交减少1062套，大降63%！福山区、芝罘区成交量也都减少600余套。唯独高新区成交量较为稳定，维持在600套以上。

2月成交均价9344元/㎡，环比涨4.5%。具体到六区，芝罘区和莱山区均价依然最高，且双双突破1.2万元/㎡，分别为12648元/㎡和12165元/㎡。两区均价环比上月又有上涨。高新区和开发区均价九字头，分别为9463元/㎡和9184元/㎡。福山区和牟平区均价六字头，分别为6724元/㎡和6051元/㎡，且环比均上涨。

本土楼盘夺销冠

2月六区住宅项目成交量，本土楼盘兴盛铭仕城夺得销冠，成交350套，均价8159元/㎡。值得注意的是，该楼盘销售面积和销售总价同样高居榜首。

中海国际社区、中南熙悦居成交top10榜单第二和第三位，分别成交152套和109套。除却top3，其他楼盘成交量均不过百。

榜单第四位是万科御龙山，成交88套，均价16935元/㎡。由此可见，直接拉高了芝罘区的均价。此外，金地格林世界成交83套，位列榜单第六位，单价12082元/㎡，拉高了莱山区均价。

十宗地块出让集中在牟平

2月烟台有十宗住宅用地供应，建筑面积43.28万㎡，环比上涨12%。地块均位于牟平区，其他区域挂零。

本月非工业用地成交6宗，包含鑫发竟得的开发区东部两住宅用地、开发区西部三宗商业用地，以及万科旗下子公司竞得的东林旧改地块。届时，万科正式进驻芝罘区南城，将落第12子。

本月住宅市场可售存量为345.71万㎡，环比下降0.9%，同比下降35%。由于成交量减少，存销比升为13个月。芝罘区可售存量最高，为22个月；高新区存销比最低，为5个月。

分维度分析，本月110-145㎡再改户型成交最多；单价段8000-10000元/㎡成交套数最多；70-100万总价段成交最多。

蓝虎

那几个大开发商越卖越贵

haijun91917

国家越调房价越长，国家银行怎么会真正对自己自断腕实惠百姓呢