【楼市观点】烟台楼市，暂时没有看到刚需的曙光……

我是烟小楼

当下烟台，房地产的火热氛围似乎还在延续，许多楼盘价格越卖越高，刚需购房者难掩内心焦虑。许多人在问，就没有降的时候吗？在烟台买房有没有窗口期？

真假疯狂
“所有楼盘的价格都在涨；牟平、福山区楼盘也卖到了8k+；品牌楼盘一旦开盘，百人抢千套房源的场景屡屡出现……”这是大家眼中烟台楼市的疯狂。
锐理数据显示，3月烟台新建商品住宅成交4280套，环比上涨75%。成交均价9292元/㎡，环比微跌，同比大涨29.5%，告别七字头，停留在九字头。烟台房价涨势逼人。
同时，在去库存大战基本结束后，市场上的房源减少，可售存量有限，购房者更加感到无从下手，饥不择食。
房价高涨和供不应求背后，也有人看到了烟台楼市的另一面。“以前听说过好多房企雇佣水军，上个月在楼盘认筹现场，有幸见识了水军的力量。当场的置业顾问说，400套房源，当天有1000多人交认筹。但朋友交筹时排号是120多，竟是第二个交筹的……”
楼市火热下，不排除一些开发商人为制造紧张氛围。
“受供需不平衡、一线城市需求外溢等因素影响，目前烟台楼市真的挺疯狂。但也不排除人为火上浇油的情况，先认筹再开盘已是普遍伎俩，加入水军则是开发商不诚信。购房者还需理性买房，避免盲目跟风。”某业内人士坦言。

业内人士：暂时没看到刚需曙光
楼市疯狂真假掺半，烟台人买房到底有没有窗口期？
就此，烟台某业内人士表示：不太乐观，暂时没有看到刚需的曙光。“价格受市场供求和政策调控影响。从市场来看，目前烟台仍然是供不应求，新盘数量还是太少。牟平区和福山区的房价也都涨起来，牟平北部某一线房企项目开盘或能卖到8500元/㎡，福山区接下来开盘的项目，很难找到低于8000元/㎡的楼盘。更别说莱山区，三滩旧改片区新项目据说都不会低于一万。”
“而从政策调控来讲，目前烟台并未有政策出台，无法对房价起到限制作用。”该业内人士并坦言到，“暂时没有看到刚需一族的曙光。刚需真买不起就去牟平区，有点钱就去黄务。”

政策出台或将迎来机会
数据显示，2017年烟台楼市客户来源，按常住地统计，外地客户占26%；按户籍地统计，外地客户占44%。另据业内人士透露，牟平沿海以及开发区西部版块等，外地客户占比过半。
“外地客户增多，需求端发力，更加剧了烟台市场供不应求的局面，从而推高房价。限购政策出台或能起到抑制作用。”同时，业内人士表示，限售政策也能起到打击投机的作用，从而为刚需买房让出道路，打开一个窗口期。
但政策出台不知何时，买还是等，则需权衡好利弊。

火爆楼市下寻找购房的窗口期着实不容易，政策出台或将成为一个机会。与此同时，在百套房源千人抢的火热氛围下，保持冷静才是购房者最需要做到的。沉着冷静之下，即使大环境艰难，或许也能找到属于自己的购房窗口。