转：“泡沫论”风云再起 普通购房者影响不大

蓝虎

“泡沫论”伴随着房价上涨每隔一段时间就又会出现在我们的眼前，经过上半年的沉寂后，最近一段时间又频频出现在新闻上，例如李嘉诚的抛售内地物业的大动作被解读为看空内地市场，曾任北京大学经济学院院长的经济学家晏智杰也在某论坛上抛出了泡沫论的观点等等，再次引起了大家的思考。如果从商家和经济学家的角度都认为房地产泡沫的存在，那是否就意味着楼市的泡沫真的存在呢？而如果真的存在，那它会不会破裂，破裂的时间又可能是在什么时候呢？

笔者想站在购房者的角度来谈谈泡沫的问题。第1个观点就是楼市泡沫对于真正购房自住的人群影响很小。之前说的听到的都是开发商的市场观点，经济学家的学术观点，他们处于房地产楼市的上层，其实是最容易受到泡沫影响的一环。而回想08年金融危机的时候，貌似看到很多购房者被套牢的消息。但是仔细看看会发现，那些被套牢的购房者应该称他们为投资客，他们是处于投资的角度，大范围购买房屋，无力偿还贷款。而真正居住的居民受到的楼市崩盘影响其实很小。

那是不是楼市泡沫对购房者没有影响呢？这样理解肯定是不正确的。仔细想想楼市泡沫的可怕之处无非就是破裂之后造成的楼市崩盘，而楼市崩盘带来的直接表现就是房价的下跌，销售量的减少，开发商后续开放能力资金不足。导致楼市链条的脱节，从而影响整个经济的运营。其中发展商自然是首当其冲，接着钢材、水泥、石材等制造业也可能会步其后尘，面临困境，对采矿、能源、机械、广告、装饰等行业也只会有小的负面影响。而银行不良贷款的比例会加大，从而缩进贷款方式和额度，使得此时即使想要购房的置业者也无钱可贷，买不到房，带来的是整个经济市场，生产力和购买力的双向失调，也会影响到我们的生活。

第2个观点，一线城市的泡沫不易破裂。一线城市的房价是在人口进驻之后产生的高涨，从供需角度上来讲是科学的，但是如果超出了一定的涨幅范围，那泡沫就产生了，而随着房价的一直上升，泡沫也将越来越多，但是由于一线城市的房价更受关注，而且一线城市吸纳人口的能力更加强，所以泡沫破裂并没有那么简单。一方面国家调控一方面会核心控制一线城市房价，另外一方面也会照顾一线城市稳住房价的增长。而人口数量的吸纳则保证了需求，使得供需关系不会变成供过于求，而出现泡沫破裂的迹象。所以笔者认为一线城市的泡沫会缓增长，慢破裂。

较后楼市的泡沫应该是存在的，但是大是小，会不会破裂并不好回答，因为政府一直在强调调控，如果政府的干预，将会改变楼市的走向和发展轨迹，所以很难回答。而楼市的泡沫和崩盘对于谁来说都不会是一个好消息，因为这违背了市场的政策健康化发展，这不是我们希望看到的。不过对于楼市的崩盘购房受到的冲击会比较小，所以大家也不用太在意它，还是得根据自己的需求来购买。

蓝虎

对我们普通购房者影响不大