【楼市观点】烟台到底会不会限购？就看明天！

我是烟小楼

说来滑稽，烟台是否会出台限购成了一个巨大悬念。当初放出这一言论的人或许正傲娇不已，为自己制造了这场舆论漩涡感到骄傲。

3波传言 烟台将限购

18日，也就是明日，是传言烟台要出台限购的日子，虽然小编多次与烟台市住建局核实，“未接到通知”，但仍挡不住大家心理“万一”的想法。而此前，烟台传出过两波限购消息，都被证实为谣言。

去年某地产公司中介表示，烟台将在9月中旬出台政策，“二手房不满两年不能过户；非本地户口或者外地客户未在本地缴存社保满一年，不得买房。”

同时，还有其他版本：是本地户口证不满两年是不能交易，外地户口不满三年不能交易。还有人在朋友圈发文，若有其事地说，烟台楼市会有大动作，大家快理一理自己的单子。

今年8月3日，朋友圈再次传出限购传言，“烟台房屋限购马上执行，产权证不够两年不许交易，外地户口不许买房，8.18日执行限购。”随后几天，竟有人截图说，烟台将在12日执行限购和限售，比起18日提前一周。

12日的“版本”已被时间证实为谣言，18日是最后一个节点，仍有人“宁可信其有，不可信其无”。

出台限购 楼市一定程度降温

“或许是房价真的让人难以承受了，很多人盼望着政策出台。”烟台某地产公司经理说。

限购直接限制购房人的资格，可以很大程度上限制外地人来烟台购房，从而降低楼市热度。与网购相伴的往往还有限售，限售不是一些人理解的“限制开发商售房”，而是限制买房人在短期内出售房源。

业内人士表示，限售对目前购买的期房影响不大，因为等到交房就要两年。限购很有杀伤力，直接限制了买房资格。

至于有人说“别限了 越限越涨”，说的是政策出台后的短期反映，之后还是会对市场造成影响。

有网友发帖称，政府从1989年就开始调控房价，但仍挡不住房价上涨，究其原因，货币在不断贬值，“限购和限售政策不让房价疯狂我们就满意了。”

“调控也要看政府的决心，如果出台限购，土地供应依然紧张，价格还会有上涨压力。”烟台某地产公司经理说，“就看政府给不给力了。”信马由缰 烟台房价“擎好吧”

“如果没有政策，楼市还会比较热，至少目前没有看到凉的迹象。”烟台某二手房中介公司经理表示说。

目前来看，烟台仍有许多外地客户购房，该中介公司经理说，甚至有人不看房直接打款，让朋友去定房。而福山某楼盘开盘竟有北京客户给钱托人排队购房。

虽然大家对烟台楼市的预期不抱太大希望，但多位中介人员均表示，“还是挺火的”，摇不到号的现象仍然存在。

而从供需看，截至上周，烟台商品住宅存量约2.88万套，约324万㎡，去化周期约6个月。供需紧张再无政策出台，短期内房价还会有上涨压力。

再从价格走势看，7月烟台商品住宅均价10171元/㎡，首次过万，而周成交均价过万的频次也越来越大。

“随着新盘入市，购房者的选择性增大，但怕仍挡不住抢手楼盘涨价。”

楼市调控进行到现在，限购和限售已经不新鲜，全国多个城市及省内城市济南、青岛、威海、淄博等都已出台，唯独烟台人自己在意淫政策将出台，并且已经三次！18日是最后一个时间节点，放下一切合理与不合理，一切就看明天了！

我是烟小楼

18日是最后一个时间节点，放下一切合理与不合理，一切就看明天了！

784502021

忽悠，接着忽悠

其实我是一只gou

唯独烟台人自己在意淫政策将出台，并且已经三次！

混沌思维

限售是拿到房产证满两年不是签合同满两年 影响很大