近日，山东省住房城乡建设厅印发《山东省高品质住宅设计指引》的通知。
这标志着高品质住宅新标准的正式上线，省内所有新建高品质小区的建设标准都将参照该《指引》（查看《指引》全文请点击文章左下角“阅读原文”）。
近年来，楼市行情分化愈发严峻，不少城市核心地段高品质住宅依旧火热，而普通房子却在艰难求生，甚至降价甩卖，这是必然趋势。
从“有房住”到“住好房”已经成为越来越多人的共识，高品质住宅不仅能够满足人们的租户需求，也更能抵御市场动荡，因此高品质住宅小区设计标准的出台也势在必行。
根据最新标准，山东“高品质住宅”需要满足一系列硬性标准，分别从绿色低碳、城市风貌、交通组织、室外环境、配套设施、户型设计、室内环境、结构构造、智慧科技等9大方面进行要求。
对房地产行业及购房者影响较大的主要有以下几点：
鼓励高中品质住宅进行个性化、定制化、集成化的精装修设计，装修工程质量、选用材料及产品质量应符合国家、行业及山东省现行有关标准的规定。
鼓励应用新型绿色建材，绿色建材应执行《山东省绿色建材推广应用导则》的标准，且应用比例不应低于50%。
鼓励利用太阳能、地热能、空气能等可再生能源。
鼓励在设计阶段采用建筑信息模型（BIM）技术进行正向设计，并将数据传导至部品部件制造、施工、运维等阶段，推进BIM技术在住宅建设全寿命周期应用。
优化入户动线，宜设置地上地下双大堂。地上单元大堂采用挑高设计，精装修，大堂内宜设计接待前台、会客大厅、咖啡吧、书吧、快递暂存、值班室、卫生间等功能，方便服务业主；
地下单元大堂附近宜设置快递、外卖暂存、垃圾收集间等功能空间。
车位配建比例不低于1：1.2，垂直停车车位尺寸不小于2.5m×5.3m，100%预留电动汽车充电基础设施安装条件。
合理规划地上人行归家流线和地下车行归家流线，考虑出租、搬家、急救、快递、垃圾清运等不同车辆的动线，减少对小区的干扰。鼓励打造无雨归家流线。
小区主要出入口应预留进深不小于10m，面积不小于200㎡的缓冲空间，设计落客区、快递车位、搬家车位、智能快递存放等功能。应结合出入口设置一定数量的访客车位（不计入配建总停车位数），减少对人行出入口的干扰。
设计有健身房、书吧、茶室、咖啡厅、儿童室、公共会客厅、棋牌室、游泳池、托老所等功能的会所以及业主食堂等，满足小区居民娱乐、休闲、社交等生活需求。
鼓励建筑首层架空或局部架空作为公共活动空间。
应结合集中绿地、景观小品设置健身步道、全龄活动场地，布置相应的休闲座椅、健身器材等设施。
设有户式中央空调和集中新风系统的住宅，层高不应低于3.10m。鼓励有条件的项目适度加大空间高度，提高至3.30m以上。
住宅首层可设计下复式结构，并采用采光井、下沉庭院等措施；顶层可设计上复式结构、屋顶花园，屋面室内外高差不宜大于150mm，提高居住生活体验。
操作台总长度不宜小于3.0m，台前操作空间深度不宜小于1.0m。排油烟机、吊柜的安装位置不应影响厨房的自然通风和直接采光。厨房内开窗不应影响洗涤池水龙头的安装和操作台的使用。
空中花园户型的设计应充分考虑地域气候特点，并保证其安全性。
套型入口处应设置玄关，玄关空间宜满足收纳、消杀等功能。
客厅等主要功能空间及南向窗户适当降低窗台高度，增加开窗面积。窗户宜减少分格，做到通透明亮，有条件时设计凸窗。
智能家居系统主要功能应包括智能中控系统、智能照明系统、无线WIFI系统、智能安防系统、室内环境检测系统、多媒体娱乐系统、智能医护系统等。
配备非接触式门禁系统、带除霾、热量回收功能的新风系统、直饮水系统，住宅电梯设置智能监控设备，防止电动自行车进入。
住宅设计应提高结构的设计工作年限，不应低于70年，鼓励提升至100年，并按《百年住宅建筑设计规程》DB37/T 5213的标准要求执行。
主要包括搭建智慧物业管理服务平台，规范物业服务数据采集和集成，推动设施设备管理智能化，促进居住小区安全管理智能化，拓宽物业服务领域，提升公共服务效能。
据悉，某些城市已将高品质住宅与土拍挂钩。例如，无锡在土拍中明确将9个地块规划建设为高品质住区。
随着山东省相关标准的出台，相信在不久的将来省内的城市高品质住宅建设也将与土拍挂钩，届时将有越来越多符合“硬性标准”的真改善楼盘面市。
12月21日，山东省住房和城乡建设厅对山东省高品质住宅设计竞赛获奖名单进行了公示。
根据《关于开展山东省高品质住宅设计竞赛的通知》,经市级初赛、省级专家评审、网络投票、综合评审等环节，确定2023年山东省高品质住宅设计竞赛获奖名单（详见附件），现予以公示。
烟台有包括芝罘湾一期地块北区住宅、烟台濯村北地块规划更新与住宅设计、归园田居－绿色健康生态住区规划设计、诗意雅居，成长宅邸、金象泰烟建花园二期项目、滨湖成长社区、山水诗意曲巷错弄（万光中华城）、廊境游居，基于高品质住宅六大建设体系的美好社区、一溪云水居、山东省烟台市牟平区龙泉镇北夼村、“桃花渡”产居融合、水岸明珠、绿野康庭-低碳社区、莱山镇民居改造等在内的多个作品获奖。
芝罘湾一期精品社区概念图
其中，芝罘湾一期地块北区住宅荣获山东省高品质住宅设计竞赛综合奖一等奖，以及BIM专项三等奖；
烟台濯村北地块规划更新与住宅设计荣获山东省高品质住宅设计竞赛综合奖一等奖、齐鲁风貌专项一等奖、户型设计专项二等奖三个奖项。
烟台今年积极响应省住建厅建设高品质住宅的号召，将一些未建项目划入高品质住宅试点，其中不仅有村居改造，也有蓝天·博识雅苑这样的人才定制房项目，相信未来楼市将有更多高品质住宅项目出现。
（完整获奖名单识别下图二维码可查看↓）
在近日的全国住房和城乡建设工作会议上，再次提到了房地产正从“有没有”转入“好不好”的时代，各地要基于此类新变化而做创新和改革。
同时也说明了对好房子的理解，即“不同的价格下有不同的好房子”。
换句话说，好房子不意味着高房价的房子，其本身对应了不同的价格段和需求段，也说明好房子的覆盖面会比较广。
过去，房地产用“量”顺应时代、助力了城市建设的发展，未来“好”将代替“量”成为新时代的关键词，在健康发展下提升城市整体居住品质。
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发表于 2023-12-27 16:23
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