烟台新增4家银行支持这项新政！9月你会买房吗？

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根据政策，2024年7月1日起，烟台住房“商贷”可直转“公积金贷款”。

“商转公”直转业务是指符合条件的住房公积金缴存职工将已办理且尚未结清的商业性住房贷款（简称原商贷），经原商业贷款银行同意，转为住房公积金贷款时，无需自筹资金提前全额偿还原商贷，通过办理不动产“顺位抵押”登记手续，实现用住房公积金贷款资金直接结清原商贷的“商转公”业务新模式。

为进一步满足职工办理商业性住房贷款转个人住房公积金贷款直转业务的需要（以下简称“商转公”直转业务），现计划扩大“商转公”直转业务办理银行范围。

第二批“商转公”直转业务办理银行名单为：交通银行、招商银行、民生银行、青岛银行，业务开办时间为2024年9月2日。

今年6月份，烟台首批“商转公”直转业务办理银行共有12家，第二批加入4家后，五大行及烟台大部分主流银行，基本都能办理商转公直转业务。首批12家名单如下：

需要注意的是：

市民如需办理“商转公”直转业务，申请住房公积金贷款当月前，申请人需连续按期足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且在审贷时点，申请人公积金账户为正常缴存状态。

贷款最长年限为30年，男性不超过65周岁，女性不超过60周岁，且不超过所购房屋土地使用权剩余年限。

住房套数认定执行“认房不认贷”政策。借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）住房套数以该家庭在烟台市行政区域内实际持有房屋数量为标准认定。

缴存职工家庭（含夫妻双方）可申请两次公积金贷款，首次贷款没有结清的，不得再次申请。

2023年以来，烟台多次调整公积金政策。首先是将住房公积金个人住房贷款购房首付款比例从首套房首付30%、二套房首付40%，降为首套房首付20%、二套房首付30%。

年初，烟台将公积金个人住房贷款额度计算公式中的“倍数”由20倍调整为30倍。

3月，调整住房公积金个人贷款最高额度，由原来的60万提升至80万。购买高品质住宅的公积金贷款额度调整为90万。同时二孩三孩家庭贷款最高额度将调整为100万。

5月，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，即5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.6%调整为2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.1%调整为2.85%；5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%调整为2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%调整为3.325%。

8月，山东省出台文件，将指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策，缴存人可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时还可申请使用住房公积金贷款，切实提高缴存人支付能力。

在如今的政策背景和市场环境之下，你会选择出手买房吗？欢迎登录烟台论坛，一起来聊聊吧。

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